Thị trường nhà ở cho thuê một vài năm trở lại đây là miếng bánh béo bở cho các nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm. Nhưng đối với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm thì phải làm sao trước thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện nay? Thấu hiểu điều băn khoăn này, chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê bằng những lưu ý cần thiết ngay sau đây.

Những lưu ý trong đầu tư vào nhà ở cho thuê

Tách phần rõ ràng
Phần phải tách ở đây chính là nhà và đất. Nguyên nhân chính, lợi nhuận thu về từ việc đầu tư vào thị trường nhà cho thuê là tương đối thấp, trong khi đó thời gian lại khá ngắn hạn, trong khi đất lại mang tính dài hạn hơn. Từ đây, kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê là cần phải đặc biệt lưu ý đến những diện tích đất lớn, ở những vị trí đắc địa như gần trường đại học, khu công nghiệp,…


Để đầu tư tốt hai yếu tố quan trọng này, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu thật kỹ thị trường cả về mặt sinh lời của đất đai đến nhu cầu thuê nhà trong khu vực. Phòng trường hợp bạn không muốn đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê nữa thì bạn có thể chuyển đổi ngay mục đích đầu tư bằng việc chuyển nhược hoặc phân lô bán nền,…

Chia nhỏ giai đoạn
Đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê chưa bao giờ dễ dàng với những nhà đầu tư trẻ. Do vậy khi chia sẻ kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thường khuyên rằng phải chia nhỏ giai đoạn, tránh trường hợp quá tham lam mà đầu tư ồ ạt, dẫn tới rủi ro tương đối cao. Cụ thể, bạn chỉ nên bắt đầu với từ 10 – 20 phòng trọ, thay vì trên 50 phòng giống như các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm khác. Nhấn để xem thêm

Khi chia nhỏ giai đoạn cho thuê và bắt đầu bằng con số nhỏ, bạn sẽ dễ dàng có thêm kinh nghiệm đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê thông qua việc quản lý dễ dàng, nắm bắt được lượng khách thuê cũng như có thể đong đếm được hiệu hiệu quả đem lại. Khi đã có kết quả tốt, bạn có thể mở rộng quy mô đầu tư mà không còn lo lắng đến việc bị thua lỗ.

Một kinh nghiệm đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê mang lại hiệu quả cao nữa là việc bạn nên chú trọng vào chất lượng ban đầu của sản phẩm cho thuê, tránh trường hợp muốn thu hồi vốn nhanh mà bỏ qua chất lượng. Chỉ khi bạn chú trọng chất lượng ban đầu, bạn mới có thể tăng lượng khách của mình, cũng như hạn chế tối đa các chi phí sửa chữa không cần thiết.

Hi vọng với những chia sẻ trên đây có thể giúp bạn có thêm kinh nghiệm đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê một cách có hiệu quả nhất.